同样是寸土寸金，新加坡和文莱为何没有一个房奴？

都知道中国的房价疯了，有人说，一线甚至二线城市的房价这么高是正常的，因为寸土寸金啊！

可同样都在亚洲，同样是寸土寸金，同样是空间有限，而且新加坡和文莱国土面积比中国一些城市都要小，却成为房地产狂欢中的一股清流。

或许你还不了解，这两个国家的人民住房的现实情况多么逆天：

房子是用来住的

新加坡50年前已经开始干了

▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数，新加坡房价连续3年下跌。

白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）

商品房价格下跌不会拖累经济？对新加坡来说，这并不意外，因为当下新加坡超过80%的人口住在政府提供的组屋中。

所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根据当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建，价格也由建屋局决定，不以盈利为目的。组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。

建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。

新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局成立后，发布了“居者有其屋”计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时，已经有超过80%的居民居住在政府提供的组屋中。

根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而新加坡总人口才约为554万人。

新加坡的土地大多属于国有，但是国有土地并没有使得新加坡政府实施土地财政、高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据《联合早报》报道，2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民币超过70亿元。

新加坡组屋内部

虽然组屋的性质类似于国内所谓的“保障房”，但其实并不寒酸，相反配套齐全。新加坡的组屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等；三房式的使用面积约60平方米，四房式使用面积约90平方米，五房式使用面积约110平方米。

即便是新加坡房价大涨的那些年

民众依然有房子住

新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段，因为与全球所有房地产商一样，新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。

虽然土地成本一上升，房价水涨船高，但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡，本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源，所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。

让人奇怪的是，新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房子！

在新加坡，政府最的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住。对他们来说，这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时，政府也会从中得到一笔非常可观的收入，而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。

对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格、透明和公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用，让人没有丝毫空子可钻。

政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会进行再次审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。

在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买，这显然是不太可能的。

即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构的所有成员和官员，为自己谋取到了一套保障房，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉，关进监狱。

那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。

在保障房上，新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则，例如一位原先住在保障房里的穷人，某天他突然赚到了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，却瞒不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然已经不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。

新加坡政府不但没有打压房价，反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利，甚至喜欢房价升高，因为只有房价升高，政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱，用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民和穷人的住房越是有保障！既然如此，还要打压房价干什么呢？还怎么能出现房奴呢？

文莱5元就能买地建房

租住三十年房子就归你

如果你还在中国愁白了头买房，不如看看文莱的建/买房政策。

如果你有地皮，你只需要象征性的向文莱政府交1文莱币（折合人民币约5元）的地皮费就可以建房。

如果你没钱建房，凡是文莱公民还可向政府贷款建房，数额相当于本人工资的4年累计数。15年至30年还清，政府也统建廉租房分配给公民，住户每月付些房租（文莱一栋别墅租金平均约200文莱币/月），30年后可变为私有住房，也就是说，这房子就是你的了。这些廉租房都是别墅洋房级别的，就这档次在文莱却只能给所谓的穷人居住。

比上海还要小的文莱，是世界上最富有的国家之一，GDP甚至媲美欧洲。支持这个国家命脉的原油和天然气资源，占整个国家国内生产总值50%。

根据数据统计，文莱人一年人均GDP约为31.5万人民币，一个月人均能赚约2万6人民币。全国失业率仅2%（差不多是7000人），不过他们不是真正意义的“失业”，而是“不想工作”。

就这工资水平还缺买房租房的钱吗？何况人家房产政策还让他们“花不出去”。

买房不纳税棚屋主人开豪车

方方面面1文莱币享尽福利

水上村落是文莱著名的景点，实际上是当地部分居民居住的地方。这里居住大约有2万文莱人，且设施非常健全，有中小学、警察局、消防局等。

棚屋外表看上去破破烂烂，但其实这里的人生活水准非常高，基本都是文莱本土人，很多都是政府公务员，享受公民福利，衣食无忧，一上岸开的车都是奔驰和宝马级别的。

除此之外，文莱的高福利相当惊人。在文莱，人们买车、买房、经商和个人收入都不纳税。

在文莱，做多大的手术，公民都只需交1文莱币进行挂号，就可享受全部免费的医疗服务。文莱的医院设备可与欧美国家相媲美。政府规定，如本国不能治疗的病，可以送出国去治疗（一般为邻国如新加坡和欧洲如英国），国家会出钱提供医疗费，家人可以陪同，一切开销都由国家承担。

文莱实行幼儿园到大学教育全免费制度，每天上半天课，让孩子做自己喜欢做的事情，提倡快乐教育。中学毕业后，如果通过考试达到一定水准，政府还可报送出国留学，即使去牛津、剑桥深造，学费、食宿、来回机票都由国家掏钱，甚至每月另能获取到一笔由政府发放的零花钱。